안녕하세요! 오늘은 서울특별시 은평구 증산동에 위치한 DMC센트럴자이의 계약 취소 주택 청약 정보를 자세히 안내해드리겠습니다. 이번 청약은 다자녀 가구를 대상으로 한 특별공급으로, 매우 제한적인 기회를 제공하고 있어 관심 있는 분들에게 중요한 정보가 될 것입니다.
DMC센트럴자이 단지 개요
DMC센트럴자이는 서울 은평구 증산동 258번지에 위치한 신축 대단지 아파트로, 2022년 3월에 준공되었습니다. 이 단지는 지하 3층에서 지상 30층까지 14개 동으로 구성되어 있으며, 총 1,388세대가 거주할 수 있는 대규모 단지입니다. 단지는 디지털미디어시티(DMC)와 가까워 교통이 매우 편리하며, 다양한 편의시설과 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주자에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
단지 주요 정보
- 단지명: DMC센트럴자이
- 주소: 서울특별시 은평구 증산동 258
- 주택 유형: 공동주택(아파트)
- 규모: 총 1,388세대, 14개동 (지하 3층 ~ 지상 30층)
- 준공일: 2022년 3월
- 주택형: 55㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡
- 용적률/건폐율: 248% / 21%
- 주차 대수: 1,667대 (세대당 1.2대)
- 규제지역: 비규제지역
- 거주 요건: 서울특별시 거주자
- 재당첨 제한: 없음
- 전매 제한: 1년 (사실상 해제)
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
이 아파트는 특히 비규제지역에 위치해 있어 청약에 대한 규제가 비교적 적습니다. 이에 따라 실수요자뿐만 아니라 투자 목적으로도 많은 관심을 받고 있습니다.
청약 일정
이번 DMC센트럴자이의 계약 취소 주택 청약은 2024년 8월 19일에 입주자 모집 공고가 발표되며, 8월 26일에는 다자녀 가구 특별공급 접수가 진행됩니다. 이후 8월 29일에 당첨자가 발표되며, 9월 6일에 서류 접수, 9월 23일에 계약 체결이 이루어집니다.
청약 일정
- 입주자 모집 공고일: 2024년 8월 19일(월)
- 특별공급 접수일: 2024년 8월 26일(월)
- 당첨자 발표일: 2024년 8월 29일(목)
- 서류 접수일: 2024년 9월 6일(금)
- 계약 체결일: 2024년 9월 23일(월)
청약 접수는 인터넷 청약홈을 통해 이루어지며, 서류 접수 기간 동안 필수 서류를 정확히 제출해야 합니다. 서류 누락이나 기한 초과 시 청약 자격이 취소될 수 있으므로 철저히 준비하시기 바랍니다.
청약 자격 및 당첨자 선정 방법
이번 청약은 다자녀 가구를 위한 특별공급으로 진행되며, 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원이어야 신청이 가능합니다. 특히 만 19세 미만의 자녀가 2명 이상 있어야 하며, 이 조건을 충족하는 가구만이 청약을 신청할 수 있습니다.
청약 자격 요건
- 무주택 요건: 무주택 세대 구성원으로서 다자녀 가구에 해당하는 경우.
- 다자녀 특별공급 대상: 만 19세 미만의 자녀가 2명 이상인 가구(태아 및 입양 자녀 포함).
- 서울시 거주 요건: 입주자 모집 공고일 기준 서울특별시에 거주 중이어야 함.
당첨자 선정 방식: 만약 청약 경쟁이 발생할 경우, 추첨을 통해 최종 당첨자가 결정됩니다. 이 과정에서 다자녀 가구에게 우선권이 부여되며, 추첨 결과는 청약홈에서 발표됩니다.
공급 세대 및 분양가
이번 청약에서 공급되는 주택은 84C 타입의 단 1세대이며, 위치는 101동 1204호입니다. 분양가는 7억 8천 6백만 원이며, 발코니 확장비까지 포함한 총 분양가는 7억 9천 5백 1십만 원입니다.
- 84C 타입 분양가: 786,000,000원
- 발코니 확장비: 9,100,000원
- 총합계: 795,100,000원
이번에 제공되는 주택은 높은 층에 위치해 있으며, 전망이 좋고 주변 환경이 쾌적한 것이 특징입니다. 발코니 확장은 주거 공간을 더욱 넓고 쾌적하게 사용할 수 있는 옵션으로, 실제 생활의 편리함을 높여줍니다.
납부 일정
청약에 당첨되면, 계약금과 잔금을 순차적으로 납부해야 합니다. 계약금은 분양가의 10%인 79,510,000원이며, 계약 체결일인 2024년 9월 23일에 납부해야 합니다. 잔금 715,590,000원은 입주 시점에 맞춰 2024년 10월 7일에 납부하게 됩니다.
납부 일정
- 계약금: 79,510,000원 (분양가의 10%) – 2024년 9월 23일(월)
- 잔금: 715,590,000원 (분양가의 90%) – 2024년 10월 7일(월)
이처럼 큰 금액을 납부해야 하는 만큼, 자금 계획을 철저히 세우는 것이 필수입니다. 특히 주택담보대출을 고려하시는 경우, 대출 한도와 금리를 미리 확인하여 자금 운영에 차질이 없도록 준비하시는 것이 중요합니다.
투자 가치 분석
현재 DMC센트럴자이의 실거래가는 전용면적 84㎡ 기준으로 약 15억 5천만 원에 거래되고 있으며, 이는 이번 청약 주택의 분양가와 비교했을 때 약 7억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
시세차익 예상
- 실거래가: 약 15억 5천만 원 (2024년 8월 기준)
- 청약 분양가: 약 7억 9천 5백만 원
- 예상 시세차익: 약 7억 원
DMC센트럴자이는 신축 대단지로서 강력한 투자 가치가 있으며, 특히 비규제지역에 위치해 있어 자산 가치를 안정적으로 유지할 가능성이 큽니다. 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택지라 할 수 있습니다.
결론
이번 DMC센트럴자이 계약 취소 주택 청약은 다자녀 가구를 대상으로 하는 매우 희소한 기회입니다. 청약 자격을 갖추신 분들께서는 이번 기회를 절대 놓치지 마시고 철저히 준비해 주시기 바랍니다. 추가로 궁금한 사항이나 자세한 정보가 필요하신 경우, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
더 자세한 정보는 DMC센트럴자이 계약 취소 주택 입주자 모집 공고문을 참조하시기 바랍니다.