안녕하세요! 오늘은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리에 위치한 둔전역 에피트 아파트 청약 정보를 종합적으로 안내해드리겠습니다. 이번 청약은 비규제지역에 위치한 대규모 단지로, 투자자와 실수요자 모두에게 주목받는 기회입니다. 자세한 내용을 확인해보시고 청약 준비에 참고하시기 바랍니다.
용인 둔전역 에피트 단지 개요
둔전역 에피트는 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 640-1에 위치한 대규모 아파트 단지로, 2027년 7월에 입주가 예정되어 있습니다. 이 단지는 총 13개 동, 지하 3층에서 지상 29층까지 이루어져 있으며, 총 1,275세대가 공급됩니다. 용인 둔전역과의 근접성 덕분에 교통이 편리하며, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 가치가 높습니다.
단지 주요 정보
- 단지명: 용인 둔전역 에피트
- 주소: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 640-1
- 주택 유형: 공동주택(아파트)
- 규모: 1,275세대, 총 13개 동 (지하 3층 ~ 지상 29층)
- 입주 예정일: 2027년 7월
- 주택형: 68㎡, 84㎡, 101㎡
- 규제지역: 비규제지역
- 재당첨 제한: 없음
- 전매 제한: 6개월
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
비규제지역에 위치한 이 단지는 청약 및 전매 제한이 상대적으로 완화된 상태입니다. 특히, 전매 제한이 6개월로 짧아 투자자들에게도 유리한 조건을 제공합니다.
청약 일정
둔전역 에피트의 청약 일정은 2024년 8월 19일에 입주자 모집 공고가 발표되며, 9월 2일에 특별공급 접수, 9월 3일과 9월 4일에 일반공급 접수가 진행됩니다. 당첨자 발표는 9월 10일이며, 서류 접수는 9월 19일부터 9월 23일까지 이루어집니다. 계약 체결은 9월 25일부터 9월 28일까지입니다.
청약 일정
- 입주자 모집 공고일: 2024년 8월 19일(월)
- 특별공급 접수일: 2024년 9월 2일(월)
- 일반공급 접수일:
- 1순위: 2024년 9월 3일(화)
- 2순위: 2024년 9월 4일(수)
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 10일(화)
- 서류 접수일: 2024년 9월 19일(목) ~ 9월 23일(월)
- 계약 체결일: 2024년 9월 25일(수) ~ 9월 28일(토)
청약 신청은 청약홈에서 온라인으로 진행되며, 청약 통장 자격 요건을 충족하는 신청자에 한해 신청할 수 있습니다. 특히 1순위 청약에서는 가점제와 추첨제가 모두 적용되므로, 본인의 가점을 사전에 확인하고 전략을 세우는 것이 중요합니다.
청약 자격 및 당첨자 선정 기준
둔전역 에피트의 일반공급 청약 자격은 2024년 8월 19일 입주자 모집공고일을 기준으로, 용인시 및 수도권(경기도, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자에게 주어집니다.
청약 자격 요건
- 거주 요건: 용인시 및 수도권(경기도, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자.
- 청약통장 요건: 순위별 청약통장 자격 요건을 충족해야 함.
당첨자 선정 방식
- 1순위 가점제: 지역, 가점, 청약통장 유지 기간, 추첨.
- 2순위 추첨제: 지역, 무주택자 우선 공급, 추첨.
지역 기준
- 해당 지역 거주자: 용인시 거주자.
- 기타 지역 거주자: 경기도, 서울, 인천 거주자.
특히 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%의 비율로 당첨자가 선정되며, 85㎡ 초과 주택형은 추첨제 100%로 당첨자가 결정됩니다.
공급 세대 정보 및 분양가
둔전역 에피트는 전용면적 68㎡, 84㎡, 101㎡로 구성된 총 1,275세대를 공급합니다. 각 평형은 A, B 타입으로 세분화되어 있어 다양한 선택지를 제공합니다.
공급 세대수
- 68A: 149세대
- 68B: 124세대
- 84A: 366세대
- 84B: 471세대
- 101: 165세대
분양가
- 68A: 4억 800만 원 ~ 4억 3천1백만 원 (발코니 확장비: 2천3백만 원)
- 68B: 3억 9천7백만 원 ~ 4억 2천4백만 원 (발코니 확장비: 2천3백만 원)
- 84A: 4억 5천6백만 원 ~ 4억 8천8백만 원 (발코니 확장비: 2천7백만 원)
- 84B: 4억 5천7백만 원 ~ 4억 8천3백만 원 (발코니 확장비: 2천7백만 원)
- 101: 5억 5천만 원 ~ 5억 4천만 원 (발코니 확장비: 3천2백만 원)
이 아파트의 분양가는 인근 신축 아파트와 비교해 경쟁력 있는 수준입니다. 다양한 평형대와 타입을 통해 수요자들은 자신의 생활 방식에 맞는 주택을 선택할 수 있습니다.
납부 일정
청약 당첨 후에는 계약금, 중도금, 잔금으로 이루어진 납부 일정을 따라야 합니다. 계약금은 1차와 2차로 나누어 납부하며, 중도금은 6회에 걸쳐 나누어 납부하게 됩니다.
납부 일정
- 계약금:
- 1차: 10,000,000원 (2024년 9월 25일 ~ 9월 28일)
- 2차: 분양가의 10%에서 10,000,000원을 차감한 금액 (계약 후 30일 내)
- 중도금:
- 1회: 2025년 4월 17일 (10%)
- 2회: 2025년 8월 17일 (10%)
- 3회: 2025년 12월 17일 (10%)
- 4회: 2026년 8월 17일 (10%)
- 5회: 2026년 12월 17일 (10%)
- 6회: 2027년 4월 17일 (10%)
- 잔금: 2027년 7월 입주 시 납부 (30%)
자금 계획을 철저히 세워 계약금과 중도금 납부를 준비해야 합니다. 주택담보대출을 고려하시는 경우, 대출 한도와 조건을 미리 확인해보시기 바랍니다.
투자 의견
둔전역 에피트는 1,275세대의 대단지로, 전용면적 68㎡, 84㎡, 101㎡의 다양한 평형대로 구성되어 있습니다. 분양가는 4억 원대에서 5억 원대까지 형성되어 있으며, 인근 신축 아파트와 비교했을 때 합리적인 수준입니다.
주변 시세 비교
- 금평마을 영화 아파트 (2003년 준공): 전용면적 84㎡ 최근 거래가 약 2억 6천만 원.
- 보평 마을 삼정 그린 뷰 (2004년 준공): 전용면적 84㎡ 최근 거래가 약 2억 6천만 원.
- 둔전리 삼성쉐르빌 (2012년 준공): 전용면적 84㎡ 최근 거래가 약 3억 7천5백만 원.
- 힐스테이트 용인 둔전역 (2024년 준공 예정): 분양가와 유사한 수준에서 거래 예상.
이와 같은 시세를 고려할 때, 둔전역 에피트의 분양가는 신축 아파트와 비슷한 수준이지만, 역세권 입지와 대단지의 장점을 감안하면 경쟁력이 있는 것으로 보입니다. 다만, 지역 특성상 중장기적인 투자 가치 분석이 필요합니다.
결론적으로 둔전역 에피트는 실거주와 투자를 모두 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 비규제지역의 혜택과 함께 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.
추가로 궁금한 사항은 용인 둔전역 에피트 입주자 모집 공고문을 참고하시기 바라며, 성공적인 청약을 기원합니다!