인천광역시 부평구 삼산동에 위치한 두산위브 더센트럴이 재건축 단지로 새롭게 선보입니다. 삼산대보아파트를 재건축한 이 단지는 총 500세대 규모로, 주택형은 50㎡부터 84㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 이번 청약에서는 50㎡, 52㎡, 63㎡의 평형에서 입주자를 모집합니다. 이번 아파트는 비규제 지역에 위치하여, 재당첨 제한 없이 전매 제한은 1년, 의무 거주 기간은 없습니다.
두산위브 더센트럴 부평 단지 개요
두산위브 더센트럴은 지하 4층에서 지상 25층까지 6개 동으로 이루어져 있으며, 2028년 4월 준공이 예정되어 있습니다. 이 아파트는 총 614대의 주차 공간을 제공하여 세대당 약 1.2대의 주차 공간을 확보하고 있어, 주차 문제도 어느 정도 해결될 것으로 기대됩니다. 또한, 289%의 용적률과 26%의 건폐율로 건축되어 주변 환경과 조화를 이루면서도 고밀도 개발이 가능합니다.
청약 일정 및 자격 요건
청약 일정은 2024년 10월 21일 특별공급을 시작으로, 2024년 10월 22일 1순위, 10월 23일 2순위 청약 접수가 진행됩니다. 당첨자는 2024년 10월 29일 발표되며, 서류 접수는 11월 1일부터 11월 5일까지 이루어집니다. 계약 체결은 2024년 11월 11일부터 11월 13일까지로 예정되어 있습니다.
청약 신청 자격은 2024년 10월 11일 입주자 모집공고일을 기준으로 인천광역시 또는 수도권(서울, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자나, 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)를 대상으로 하며, 청약통장 자격 요건을 충족해야 합니다.
분양가 및 납부 일정
두산위브 더센트럴 부평의 분양가는 평형에 따라 상이합니다. 50㎡ 타입의 분양가는 약 4억 7천 270만 원이며, 발코니 확장비는 800만 원입니다. 52㎡ 타입은 4억 6천 890만 원에서 4억 9천 670만 원 사이, 63㎡ 타입은 5억 6천 630만 원에서 5억 9천 980만 원 사이로 책정되었습니다. 발코니 확장비는 각각 1,100만 원, 1,450만 원이 추가됩니다.
계약금 납부는 1차 계약 시 1,000만 원을 납부하고, 2024년 12월 11일에 분양가의 10%에서 1차 계약금을 공제한 금액을 납부합니다. 이후 6차례의 중도금 납부가 이루어지며, 잔금은 2028년 4월 입주 시점에 맞춰 납부해야 합니다.
주변 시세와 비교
두산위브 더센트럴 부평의 분양가는 주변 시세와 비교해 다소 높게 책정된 편입니다. 예를 들어, 브라운스톤 부평(2023년 준공)의 59㎡ 실거래가는 5억 원 수준(2024년 8월 기준)이며, 현재 최저 호가는 4억 5천만 원부터 형성되어 있습니다. 연식 차이에 따른 프리미엄이 있을 것으로 예상되지만, 인근 아파트와의 시세 비교를 통해 합리적인 선택이 필요합니다.
청약 고려사항 및 결론
두산위브 더센트럴 부평은 비규제 지역에 위치하여 청약 조건이 비교적 완화된 상황입니다. 전매 제한은 1년이며, 의무 거주 기간도 없습니다. 하지만 높은 분양가와 주변 아파트 시세를 감안했을 때, 삼산동 지역에 내 집 마련을 고민하고 있는 예비 청약자들은 주변 단지와의 시세 비교를 통해 신중한 결정을 내릴 필요가 있습니다.
이번 청약은 중규모 단지로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 부평 지역에서 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 분양가, 청약 일정, 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 청약 통장 관리에 만전을 기해 향후 성공적인 내 집 마련을 실현하시길 바랍니다.