대전 르에브 스위첸 1단지는 대전광역시 중구 대흥동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 대전 도심 속에서 새로운 주거 문화를 제시하는 프로젝트입니다. 특히 이번 청약은 비규제지역에 속해 있어 투자자들과 실거주자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 2027년 9월에 준공 예정인 이 단지는 4개 동으로 이루어져 있으며, 지하 3층에서 지상 29층까지 구성되어 총 440세대가 입주할 예정입니다.
대전 르에브 스위첸 1단지 다양한 주택형과 단지 구성
대전 르에브 스위첸 1단지는 59㎡와 84㎡ 두 가지 주택형을 제공하여, 다양한 가족 구성원과 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있는 폭이 넓습니다. 특히 59㎡는 A타입과 B타입으로 세부적으로 구분되어 있으며, 실수요자들의 필요에 맞는 구조와 배치를 제공합니다. 총 440세대가 입주할 1단지는 상대적으로 세대수가 적지만, 쾌적한 주거 환경과 초등학교가 가까운 입지 조건을 갖추고 있어 자녀를 둔 가족들에게 특히 매력적입니다.
용적률 249%와 건폐율 22%는 단지 내 쾌적한 환경을 보장하며, 1, 2단지를 합쳐 총 1,807대의 주차 공간을 확보하여, 세대당 1.4대의 주차 공간을 제공합니다. 이는 주차 문제를 줄이고, 거주민들이 보다 편리한 생활을 누릴 수 있도록 설계되었습니다.
분양가와 발코니 확장비
이번 대전 르에브 스위첸 1단지의 분양가는 전용면적별로 차이가 있으며, 59A 타입은 4억 300만 원에서 4억 2,900만 원까지, 59B 타입은 3억 9,600만 원에서 4억 2,200만 원, 84A 타입은 5억 5,900만 원에서 5억 8,200만 원으로 책정되었습니다.
발코니 확장비는 59A 타입의 경우 1,800만 원, 59B 타입은 1,750만 원, 84A 타입은 2,400만 원으로 추가 비용이 발생합니다. 발코니 확장은 실내 공간을 확장하여 더욱 여유로운 생활 공간을 제공하는데 도움이 되며, 그에 따른 비용은 분양가와 함께 고려되어야 할 중요한 요소입니다.
청약 일정 및 자격 요건
이번 대전 르에브 스위첸 1단지 청약은 2024년 10월 21일 특별공급 접수를 시작으로, 1순위 청약이 10월 22일, 2순위 청약이 10월 23일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 10월 30일에 이뤄지며, 서류 접수는 11월 1일부터 11월 7일까지 이루어집니다. 계약 체결은 11월 11일부터 11월 14일까지 진행됩니다.
청약 자격은 대전광역시, 세종시, 충청남도에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 자녀 양육, 형제자매 부양 등 세대주 요건을 충족하는 미성년자가 해당됩니다. 청약통장의 자격 요건을 충족하는 순위별로 청약이 진행되며, 청약의 자세한 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다.
납부 일정 및 자금 계획
대전 르에브 스위첸 1단지의 계약금은 1차로 5,000,000원을 납부하며, 2차 계약금은 계약 후 30일 이내에 분양가의 10%에서 이미 납부한 5,000,000원을 공제한 금액을 납부하게 됩니다. 중도금은 6차례에 걸쳐 2025년 2월부터 2027년 3월까지 납부되며, 각 차례마다 10%씩 납부하게 됩니다. 잔금은 입주 시인 2027년 9월에 납부할 예정으로, 총 분양가의 30%를 남기게 됩니다.
주변 시세와 투자 가치 분석
대전 르에브 스위첸의 59㎡ 상단 기준 분양가는 약 4억 2,900만 원으로 책정되었으며, 이는 대전 센트럴자이 2단지(2013년 준공)의 전용 59㎡ 실거래가인 약 3억 6,500만 원과 비교할 때 다소 저렴한 편입니다. 대전 지역 내 신축 아파트로서 인근 아파트의 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가되며, 특히 비규제지역이라는 점에서 추가적인 투자 가치가 높을 것으로 기대됩니다.
또한, 대전 르에브 스위첸은 재당첨 제한이 없고, 전매 제한도 6개월로 짧은 기간이 설정되어 있어, 투자자들에게 유리한 조건을 제공합니다. 의무거주 기간이 없다는 점도 투자 유연성을 높이는 요소로 작용합니다.
입지 조건 및 생활 편의성
대전 르에브 스위첸 1단지는 대전 도심과 가까운 위치에 있어 교통과 생활 편의성이 뛰어납니다. 초등학교와 중학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 각종 편의시설과 상업시설도 쉽게 접근할 수 있는 장점이 있습니다. 대전 내 주요 도로와의 접근성이 우수해 교통 편의성도 뛰어나며, 앞으로의 지역 개발 가능성도 높아 향후 생활 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.
결론: 대전 르에브 스위첸 1단지, 실거주와 투자를 동시에 고려하는 매력적인 선택지
대전 르에브 스위첸 1단지는 적절한 분양가와 우수한 입지 조건, 비규제지역이라는 장점으로 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 특히, 1단지는 세대수가 적고 초등학교가 가까워 가족 단위의 실수요자들에게 적합하며, 2027년 입주 시점까지 충분한 자금 계획을 세울 수 있는 납부 일정도 제공됩니다.
따라서, 대전 지역에서 내 집 마련을 계획하고 있거나 안정적인 투자처를 찾고 있다면 대전 르에브 스위첸 1단지 청약을 적극 고려해볼 가치가 있습니다.