안녕하세요! 오늘은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 개봉루브루 아파트의 청약 정보를 심층적으로 분석해보겠습니다. 이번 청약은 서울 비규제지역에 위치한 중소형 단지로, 다양한 평형대와 경쟁력 있는 분양가를 바탕으로 주거 및 투자 목적으로 많은 관심을 받고 있습니다. 자세한 내용을 확인하시고 청약 준비에 참고하시기 바랍니다.

개봉루브루 아파트 개요

개봉루브루는 서울 구로구 개봉동 369-1번지에 위치한 295세대 규모의 중형 아파트 단지입니다. 이 단지는 지하 3층에서 지상 15층까지 4개 동으로 구성되어 있으며, 2027년 4월에 입주가 예정되어 있습니다. 이 아파트는 소형부터 중형 평형대까지 다양한 선택지를 제공하며, 다양한 수요층을 만족시킬 수 있는 주거 공간을 제공합니다.

단지 주요 정보:

• 단지명: 개봉루브루
• 주소: 서울특별시 구로구 개봉동 369-1
• 주택 유형: 공동주택(아파트)
• 규모: 295세대, 총 4개 동 (지하 3층 ~ 지상 15층)
• 입주 예정일: 2027년 4월
• 주택형: 37㎡, 42㎡, 52㎡, 59㎡, 84㎡
• 용적률/건폐율: 250% / 33%
• 주차 대수: 총 297대 (세대당 1대)
• 규제지역: 비규제지역
• 재당첨 제한: 없음
• 전매 제한: 1년
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 미적용

개봉루브루는 비규제지역에 위치해 있어 청약 조건이 상대적으로 완화되어 있으며, 전매 제한이 1년으로 짧습니다. 이러한 점은 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 신축 아파트의 장점을 충분히 활용할 수 있어 주거 편의성을 중시하는 분들에게 적합한 선택지입니다.

청약 일정: 필수적인 청약 일정과 절차

개봉루브루의 청약 일정은 2024년 8월 22일에 임의 공급 1차 입주자 모집 공고가 발표되며, 8월 27일부터 8월 28일까지 청약 접수가 진행됩니다. 당첨자는 9월 2일에 발표되며, 서류 접수와 계약 체결은 9월 6일부터 9월 7일까지 진행됩니다.

청약 일정:

• 임의 공급 1차 입주자 모집 공고일: 2024년 8월 22일(목)
• 임의 공급 1차 입주자 접수일: 2024년 8월 27일(화) ~ 8월 28일(수)
• 당첨자 발표일: 2024년 9월 2일(월)
• 서류 접수 및 계약 체결: 2024년 9월 6일(금) ~ 9월 7일(토)

청약 신청은 청약홈을 통해 온라인으로 진행됩니다. 청약 통장 개설 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있으며, 무작위 추첨 방식을 통해 당첨자와 동호수가 결정됩니다. 또한, 예비 입주자는 최대 900%까지 선발되어 당첨되지 않은 경우에도 추가적인 기회가 제공될 수 있습니다.

<ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ 청약홈 바로가기 ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ>

청약 자격 및 당첨자 선정 기준

개봉루브루의 청약 자격은 입주자 모집공고일 기준(2024년 8월 22일)으로 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자에게 부여됩니다. 청약 통장이 없어도 신청할 수 있어 청약 조건이 매우 유연합니다.

청약 자격 요건:

• 거주 요건: 국내 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자.
• 청약 통장: 청약 통장 개설 여부와 상관없이 신청 가능.

당첨자 선정 방식:

• 무작위 추첨: 동호수는 프로그램에 의해 무작위로 선정되며, 예비 입주자는 900%까지 선발.

청약 통장이 없는 사람도 참여할 수 있다는 점에서 폭넓은 참여가 가능하며, 무작위 추첨 방식을 통해 공정하게 당첨자가 선정됩니다. 특히, 예비 입주자 선정 비율이 높아 당첨 기회가 다각적으로 제공되는 것이 특징입니다.

공급 세대 정보 및 분양가

개봉루브루는 전용면적 37㎡와 42㎡의 소형 평형대로 구성된 총 30세대가 이번 임의 공급에서 제공됩니다. 다양한 평형대와 타입을 제공하여 수요자의 주거 요구를 충족할 수 있습니다.

공급 세대수:

• 37타입: 1세대
• 42A 타입: 8세대
• 42B 타입: 19세대
• 42C 타입: 2세대

분양가:

• 37타입: 4억 4천6백만 원 (발코니 확장비: 715만 원)
• 42A 타입: 5억 1천3백만 원 ~ 5억 4천만 원 (발코니 확장비: 770만 원)
• 42B 타입: 4억 8천8백20만 원 ~ 5억 2천5백만 원 (발코니 확장비: 770만 원)
• 42C 타입: 5억 2천3백만 원 (발코니 확장비: 770만 원)

개봉루브루의 분양가는 주변 아파트 시세와 비교해 신축 아파트의 프리미엄을 고려하면 경쟁력 있는 수준입니다. 특히, 소형 평형대를 선호하는 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 주거 선택지가 될 수 있습니다. 또한, 소형 평형대임에도 불구하고 다양한 타입을 제공해 수요자의 선택 폭을 넓힌 점이 특징입니다.

납부 일정

청약에 당첨되면 계약금, 중도금, 잔금으로 이루어진 납부 일정을 철저히 따라야 합니다. 계약금은 1차와 2차로 나누어 납부하며, 중도금은 6회에 걸쳐 나누어 납부하게 됩니다.

납부 일정:

• 계약금:
  • 1차: 10,000,000원 (2024년 9월 6일 ~ 9월 7일)
  • 2차: 계약 후 30일 이내, 분양가의 10%에서 10,000,000원을 공제한 금액
• 중도금:
  • 1회: 2024년 10월 28일 (10%)
  • 2회: 2025년 1월 27일 (10%)
  • 3회: 2025년 4월 28일 (10%)
  • 4회: 2025년 7월 28일 (10%)
  • 5회: 2025년 10월 27일 (10%)
  • 6회: 2026년 1월 27일 (10%)
• 잔금: 2027년 4월 입주 시 납부 (30%)

자금 계획을 철저히 세워 계약금과 중도금 납부에 차질이 없도록 준비하시기 바랍니다. 특히, 중도금 대출을 고려하시는 경우 대출 조건과 한도를 미리 확인하는 것이 중요합니다. 입주 시점까지의 금리와 대출 가능 한도를 미리 파악하여 자금 운영에 있어 안정성을 확보하시기 바랍니다.

결론 및 투자의견

개봉루브루는 2027년 4월 입주 예정으로, 총 295세대 규모의 아파트 단지입니다. 이번 청약에서는 소형 평형대인 37㎡, 42㎡의 두 가지 타입이 주로 공급되며, 분양가는 전용 42㎡ 기준으로 4억 8천8백만 원에서 5억 4천만 원까지 다양하게 책정되었습니다.

개봉루브루의 분양가는 신축 아파트의 프리미엄을 고려하면 경쟁력 있는 수준입니다. 소형 평형대를 원하는 수요자, 특히 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 선택지로, 서울 비규제지역이라는 점도 매력적인 요소입니다.

개봉루브루는 서울 내 비규제지역에 위치해 있어, 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 충분히 고려해볼 만한 단지입니다. 향후 지역 개발 가능성과 신축 아파트의 가치를 고려할 때, 중장기적으로 긍정적인 투자 결과를 기대할 수 있습니다.

결론적으로, 개봉루브루는 신축 아파트의 편리성과 안정성을 중요시하는 수요자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 내 집 마련을 계획 중이신 분들께서는 주변 단지와의 비교를 통해 신중한 결정을 내리시기 바랍니다. 추가로 궁금한 사항이 있으시면 개봉루브루 청약 관련 공식 자료를 참고하시기 바랍니다.